Ob als Kapitalanlage, als Ferienwohnung, als Übernachtungsmöglichkeit für Geschäftsreisende oder sogar als Hauptwohnsitz – eine Luxusimmobilien in Berlin & Spanien bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Und gerade zwei Standorte werden bei Deutschen immer beliebter: zum einen die deutsche Hauptstadt Berlin. Die Millionenmetropole zieht schon seit Jahren die interessantesten Menschen aus der ganzen Welt an und ist mittlerweile so viel mehr als die aufregende Schmuddelstadt nach der Wende. Der andere Sehnsuchtsort liegt etwas weiter südlich: Spanien. Das wunderschöne, aufregende Land im Süden Europas, bietet fantastische Immobilien als Feriendomizil oder auch als Alterswohnsitz für die Zeit nach der Rente.
Und wer an einem dieser beiden Wunschorte leben möchte, muss heutzutage nicht mehr auf den Komfort einer luxuriösen Wohnung oder sogar einer traumhaften Villa verzichten. Wie Sie Ihre Luxusimmobilie in Spanien oder Berlin finden können und was zu beachten ist, das erfahren Sie in diesem Artikel.
Inhalt
Luxusimmobilien in Berlin und Spanien – Alles was Sie wissen sollten
Darum ist Berlin der perfekte Ort für Ihre Luxusimmobilie
Tipps, um die perfekte Immobilie in Berlin zu finden
Checkliste für Ihre Traumimmobilie in Berlin
Und für alle, die es wärmer mögen: Spanien
So finden Sie Ihr Traumhaus in Spanien
Darauf sollten Sie bei der Immobiliensuche in Spanien achten
Darum ist Berlin der perfekte Ort für Ihre Luxusimmobilie
Berlin ist hip, cool und trendy! Aber die deutsche Hauptstadt ist noch viel mehr. Sie ist die Heimat von Millionen kreativen und besonderen Menschen aus der ganzen Welt, ein kulinarischer und kultureller Hotspot. Berlin kann cool, aber auch edel, elegant und authentisch sein.
Gerade das Stadtzentrum spiegelt diesen besonderen Mix wider. Den jeweiligen Stadtvierteln eilt zwar oft ein spezifischer Ruf voraus, doch wie so oft stimmt kein Klischee zu 100% – und Ausnahmen bestätigen die Regel.
Gerade in den letzten Jahren ist vor allem ein Segment in Berlin gewachsen, nämlich der Markt für Luxusimmobilien. Mehr Menschen denn je wollen ihren Traum von einem Haus oder einer Wohnung in der Hauptstadt verwirklichen und scheuen sich nicht, dafür auch Geld in die Hand zu nehmen. Egal für welchen Zweck, in Berlin findet sich die richtige Immobilie.
Das Stadtzentrum bietet mit seinem pulsierenden Leben eine grenzenlose Abwechslung. Perfekt für einen Zweitwohnsitz oder als Feriendomizil. Wer es ein wenig größer und ein wenig ruhiger bevorzugt, hat am Stadtrand die perfekte Balance. Im Handumdrehen kommt man in die Stadt, kann aber auch im eigenen Garten entspannen und oder in einem der wunderschönen Wälder oder einem der zahlreichen Seen die Seele baumeln lassen.
Gerade die Vielseitigkeit der Stadt ist es, was Millionen von Menschen an ihr fasziniert.
Tipps, um die perfekte Immobilie in Berlin zu finden
Wer die perfekte Luxusimmobile sucht, sollte sich im Vorhinein ein paar Gedanken machen. Das erleichtert die Suche und hilft Ihnen schneller an Ihr Traumhaus zu gelangen. Hier sind ein paar Denkanstöße, die Ihnen auf der Suche nach der richtigen Immobilie helfen können:
Wofür will ich die Immobilie nutzen?
Diese Frage mag vielleicht erstmal trivial klingen, doch sie lenkt die Suche auf jeden Fall in die richtige Richtung. Denn abhängig vom Nutzen des Objekts, sind manche Vorschläge unpassend. Soll die Wohnung ein reines Feriendomizil werden? Dann lohnt es sich, Abstriche bei der Größe zu machen, wenn dafür die Lage besser werden kann. Wer eine Wohnung für häufige Geschäftsreisen sucht, sollte auf eine gute Anbindung zum Bahnhof und zum Flughafen achten, außerdem auf gute Parkmöglichkeiten.
Sollen meine Kinder später in der Wohnung wohnen, wenn sie zum Beispiel in Berlin studieren? Auch dann ist die Lage relevant, auch im Hinblick auf die Universitäten. Oder planen Sie erst noch Kinder zu bekommen? Dann kann das Luxusloft ohne Wände schon in ein paar Jahren unpraktisch geworden sein. Wer schon weiter in die Zukunft denken will, sollte eine möglichst barrierefreie Wohnung, vielleicht mit einem Fahrstuhl, in Betracht ziehen. Denn das Penthouse im sechsten Stock ist jetzt vielleicht ideal, doch wer seinen Alterswohnsitz in die Hauptstadt verlegen möchte, um vielleicht der Familie nah zu sein, wird schon vor der Rente die vielen Treppen bereuen.
Wenn Berlin der neue Hauptwohnsitz werden soll, dann gibt es noch einiges anderes zu beachten. Die Entfernung zum Arbeitsplatz – mit Berufsverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und so weiter. Mit Kindern wird das Ganze noch etwas komplizierter. Schulen, mögliche Hobbies, die Nähe zu Parks oder vielleicht doch ein Garten? All das sollten Sie bedenken und Ihnen schon im Vorhinein darüber klar sein, wie die Immobilie genutzt werden soll. So vermeiden Sie unnötige Besichtigungen oder sogar einen Fehlkauf.
Wer wird die Immobilie nutzen?
Auch nach dieser Frage kann man die Suche einschränken. Denn es macht einen Unterschied, ob ein Ferienhaus zu zweit oder für die ganze Familie inklusive Enkel und Großeltern genutzt wird. Ein Paar kann sich in einem wandlosen, lichtdurchfluteten Loft pudelwohl fühlen; wenn jedoch mehr Menschen dabei sind, kann es schnell unangenehm werden. Gerade ältere Menschen und Jugendliche brauchen Privatsphäre. Und umgekehrt können zu viele Räume, die nicht genutzt werden, schnell unnötige Arbeit kosten und wertvollen Wohnraum stehlen. Also vorher brainstormen und überlegen: Wer könnte jetzt und in der Zukunft in dieser Immobilie wohnen bzw. Ferien machen? Je nach Antwort sollten Sie sich eine Liste verschiedene Kriterien erstellen.
Wo will ich suchen?
Das ist vielleicht die wichtigste Frage, um die Suche zu beginnen. Wer sich für eine Luxusimmobilie in Berlin interessiert, war vermutlich schon das ein oder andere Mal in der Metropole. Doch gerade wer plant längerfristig in Berlin zu wohnen, sollte sich in allen Bezirken einmal umsehen. Denn nicht nur überraschen einige Kieze, die etwas ab vom Schuss liegen durch ihren ganz eigenen Charme, sondern als langfristiger Bewohner sucht man doch etwas anderes als ein Tourist. Wer die ganzen Bars in seiner Straße beim Wochenendtrip so bezaubernd fand, sieht das ganze nach einer schlaflosen Nacht vor einem wichtigen Geschäftstermin wahrscheinlich anders. Denken Sie an Ihre Gedanken, die Sie sich bei den ersten zwei Fragen gemacht haben und finden Sie so den passenden Bezirk für Ihre Traumimmobilie.
Wie hoch ist Ihr Budget?
Wer sich ernsthaft nach Luxusimmobilien in Berlin umsieht, wird schnell feststellen, dass das Motto „Arm, aber sexy“ in diesem Sektor nicht mehr gilt. Die Immobilienpreise in Berlin steigen konstant an und das bedeutet, dass man für den Hauskauf auch ordentlich Geld in die Hand nehmen muss. Doch man muss kein Milliardär sein, um das passende Objekt zu finden. Berechnen Sie in Ihr Budget auch noch Kosten für etwaige Umbau- und Renovierungsarbeiten ein und suchen Sie dann mit dieser Summe Ihre perfekte Immobilie.
Habe ich den richtigen Makler zur Hand?
Gerade im Luxussegment kann ein erfahrener Makler bares Gold wert sein. Denn mit seinen Kontakten wird er nicht nur echte Schätze auftun, sondern auch für den besten Preis sorgen. Gerade wer viel Geld in die Hand nehmen will, sollte seinen Makler sorgfältig auswählen.
Checkliste für Ihre Traumimmobilie in Berlin
Wer sich sicher ist, dass er die richtige Immobilie gefunden hat, kann getrost zuschlagen. Damit aber auch nichts vergessen wird, sollten Sie sich an diese Checkliste halten:
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- Stimmt die Immobilie in alle Faktoren mit meinen Wünschen überein? Wenn nicht, ist es ein Kompromiss an der richtigen Stelle?
- Kann ich mir die Immobilie inkl. aller Steuern, Abgaben und Zusatzkosten leisten? Sind ggf. Renovierungskosten so hoch, dass sich eine andere Immobilie mehr lohnen würde?
- Ist die Immobilie eine gute Investition? Wird sie eher an Wert zunehmen oder abnehmen? Wie wichtig ist mir dieser Faktor?
- Wann will ich die Immobilie wieder verkaufen? Lohnt es sich?
- Habe ich einen guten Makler, der mir den bestmöglichen Preis vermittelt?
- Habe ich alle potenziellen Angebote durchgesehen?
Wenn Sie vor alle diese Fragen ein Kreuzchen setzen kannst, dann können Sie sich sicher sein, dass Sie die perfekte Immobilie für sich gefunden haben. Jetzt heißt es viel Spaß mit Ihrer neuen Luxusimmobilie!
Und für alle, die es wärmer mögen: Spanien
Doch nicht alle Menschen suchen ihr Traumhaus in der deutschen Großstadt. Gerade im Winter zieht es viele in den Süden. Spanien ist zwar schon lange als Traumziel der Deutschen bekannt, doch es gibt auch eine Ferienkultur abseits des Mallorca-Trubels. Und gerade für Käufer, die ihren Ruhestand im Blick haben, ist Spanien der ideale Ort, um nach einer Luxusimmobilie zu suchen. Ob es eine elegante Wohnung in einer pulsierenden Stadt wie Barcelona oder Madrid sein soll oder lieber eine luxuriöse Finca mit Meerblick – Spanien bietet etwas für jedermann. Gerade Spanien profitiert von einer reichen Kultur, auch gastronomisch, einer spannenden Geschichte und natürlich einem atemberaubenden Panorama. Gerade wenn der Winter in anderen europäischen Städten besonders trist ist, kann man auf spanischen Inseln und sogar auf dem südlichen spanischen Festland noch reichlich Sonne tanken und sogar im Meer baden.
So finden Sie Ihr Traumhaus in Spanien
Eine Immobilie in Spanien zu finden stellt einen potenziellen Käufer vor andere Herausforderungen als ein Immobilienkauf in der Heimat. Zum einen ist da die Sprachbarriere, denn natürlich sind die meisten Inserate auf Spanisch zu finden. Schon dafür lohnt es sich einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen. Dieser hilft einem auch bei den Anträgen für die spanischen Behörden. Denn um eine Immobilie zu kaufen, braucht man in Spanien eine spanische Steuernummer und ein spanisches Konto. Der Makler ist ebenfalls behilflich, was den geeigneten Ort angeht. Denn gerade an der Küste können die malerischen Ferienorte außerhalb der Saison wie ausgestorben sein, da die meisten Einheimischen vom Tourismus leben. Gerade im Luxussegment gibt es sehr erfahrene Makler, die sich exzellent mit der spanischen Immobilienbranche auskennen.
Um an das perfekte Haus zu gelangen ist es außerdem unerlässlich, dass Sie sich im Vorhinein Gedanken machst. Wie wollen Sie die Immobilie nutzen? Als Feriendomizil, als Zweitwohnsitz oder als Ruhesitz fürs Alter? Davon ist schon sehr viel abhängig. Art der Immobilie (Wohnung oder Haus), Lage (städtisch oder auf dem Land) und vor allem der Ort (Touristen-Hotspot oder lieber in einem bewohnten Viertel). Gerade wer fürs Alter plant, sollte auf eine möglichst barrierefreie Immobilie achten, ohne Treppen. Junge Paare sollten an eine potenzielle Vergrößerung ihrer Familie denken, bei Ferienwohnungen sollte die Anbindung an Flughäfen nicht vergessen werden.
Aber auch die Nutzung der Immobilie während der eigenen Abwesenheit, sollte man nicht aus den Augen lassen. Denn die einsam gelegene Finca wird schnell zum Opfer von Diebstählen oder Vandalismus, wenn man im Jahr nur eine Woche dort ist. Mögliche Untervermietung sollten Sie auch in Betracht ziehen.
Darauf sollten Sie bei der Immobiliensuche in Spanien achten
Gerade wenn man in einem anderen Land eine Immobilie kauft, kann es schnell zu unschönen Überraschungen kommen. Damit das Traumhaus nicht zum Alptraum wird, sollten Sie vor dem Kauf die folgenden Dinge beachten:
- Nicht kaufen, ohne das Objekt mit eigenen Augen gesehen zu haben! Das ist der wirklich wichtigste Hinweis. Denn gerade wenn das Inserat an Ausländer gerichtet ist, sehen viele windige Verkäufer die ideale Chance ihre Bruchbude als Luxusparadies zu vermarkten. Zum einen wird oft beim Grundriss gemogelt, sodass Räume größer wirken als sie wirklich sind. Aber auch in der Beschreibung kann getrickst werden. Euphemistisch werden einbruchsgefährdete Gebäude mit Altbaucharme beschrieben. Fotos und Videos können retuschiert werden, also sollten entweder Sie oder der Makler Ihres Vertrauens auch wirklich nach Spanien fliegen und sich das Objekt ansehen.
- Renovierungsbedarf realistisch einschätzen! Gerade in Spanien herrschen andere Baustandards als in Deutschland. Das macht sich vor allem bei Häusern, die im zwanzigsten Jahrhundert gebaut worden sind, bemerkbar. Unter dem Altbaucharme können marode Wände, veraltete Abwasser- und Stromsysteme liegen. Es lohnt sich auf jeden Fall einen professionellen Fachmann mit einer Einschätzung des Sanierungsbedarfs zu beauftragen. Er kann auch gucken, ob der Preis, den der Verkäufer verlangt angemessen ist.
- Andere Länder, andere Gesetze! Gerade wer schon mehrere Immobilien in Deutschland gekauft hat, hält sich oft für einen Experten. Doch in anderen Ländern, geht der Immobilienkauf anders von Statten. Damit der Handel nicht platzt oder man am Ende mit Strafzahlungen oder überraschenden Steuern dasitzt, sollten Sie sich unbedingt im Vorhinein über die Gepflogenheiten in Spanien informieren. Auch hier kann ein guter Makler eine großartige Hilfe sein.
Wer alle diese Punkte beachtet wird problemlos an sein spanisches Traumhaus gelangen. Und dann steht dem sonnigen Glück nichts mehr im Wege. ¡mucho éxito!
